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旧房翻新太麻烦了 那是你没掌握这些技巧

发布:紫苹果 ? 发布时间:2017-10-06? 阅读:
有经历过装修折磨的人应该都知道,旧房翻新改造比新房装修更让人头痛,因为旧房翻新首先就要拆旧,比新房多了这么个过程,这不仅仅繁琐码放,甚至花的钱可能比新房装修都要多

今天!小编告诉大家一些旧房翻新的流程和各个流程当中的注意事项,让你在各个细节上把能省的钱给省掉。

翻新改造必须了解的流程

一、主体拆改

在翻新中,主体拆改必定是先上的一个项目,主要是拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。这个过程里,厨、卫的防水层容易因为拆墙而遭到破坏,所以在墙面抹完灰之后,要重新做上防水。拆除的垃圾,也要及时清理,保证室内的清洁,也方便了日后施工。这个时候还可以确定好成品门、橱柜、油烟机、灶具、热水器等大型就家具。

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二、结构改造

翻新的第二个步骤叫结构改造。旧房之所以叫旧房,主要的原因是它不能满足于我们现在生活的所需的结构,同时也想更好地提高房屋的使用率。在这里,小编建议可以将厨房改为开放式厨房,旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头,蹲位也可改成座便等。这里要注意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便日后的维修。很多业主为了让自己的家看起来更加美观、增大使用面积等,会将承重墙拆除,小编提醒拆除承重墙及配重墙是绝不能拆除的,也不能在承重墙上开凿门窗,如果擅自改造那就不是美不美观的问题了,严重时可能会造成垮塌,这个小编后面会重点讲讲。

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三、隐蔽工程

上一道工序结束后,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的,这个过程中要做的是检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验,电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

四、水路改造

第四个步骤是水路改造,跟电路改造一样,这个是整个翻新中重要的一环。在水路改造中我们要检查原有的水路是否锈蚀、老化,如果问题严重,后期居住可能会时常出现渗水、漏水等隐患,带来更大的麻烦。小编建议该省的省,不该省的决不能省,该养护的养护,该换的换,尽量在装修时把水路问题解决掉。如果需要全面更换水路管线,好选择质量较好的PPR管,并在工程改造完成后进行闭水实验,具体的编待会细讲。

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五、电路改造

水路改造后是电路改造。我们知道许多旧房采用的大多数是铝线,但铝很容易老化,导电性差、易发热,容易成为火灾隐患,另外还有违章布线、设计容量不够等问题,这些都是在改造中要解决的。小编建议大家:按国家标准,装修中必须使用2.5mm的铜线,在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管,旧房改造后要达到三路供电(照明、插座、空调)。

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六、墙、地、顶面改造

接下来就是墙、地、顶面的改造了,这个过程就需要请专业人员对房屋进行实地勘察了,比如墙地面、天花板等有无明显的裂纹,是否平整,有没有脱落起沙的现象等。如果墙面灰的耐粉化程度较差,在铲除时容易起皮脱离,很难修补,更达不到粘贴大理石和砖的基本要求,因此要对面层进行彻底铲除,再用水泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子,打个坚实基础。在顶层的业主还可以考虑是否做保温层。

七、门窗改造

再就是门窗改造了。如果材质坚固、款式也还比较喜欢,一般只要重新涂漆即可。木门窗如果起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,这就一定要换新的。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用和美观的效果,建议也应拆掉重做。

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以上就是翻新的几个主要流程了。软装的改造布置这一块根据个人喜好不同随意性很大。针对这几个流程,我们来梳理一下重点的注意事项。

翻新改造中必须注意的事项

一、拆改方面

旧房翻修哪些必须拆,哪些不能拆,都是有讲究的,否则很可能就会花了大价钱,却收不到好的“整容”效果。并且,这里面还有几个雷区是不能碰的。

承重墙不能拆改

第一个,小编刚刚提到了就是承重墙不能拆改。如果你拆除了承重墙,你的邻居是有权起诉你并要求恢复的。那怎么辨别承重墙呢?好的方法是看建筑图纸,但如果手头上没有相关资料,可以通过墙体厚度来辨别:一般24cm以上的墙是承重墙。一些无法辨别厚度的墙,如外墙、和邻居共用的墙等,也都是承重墙。

通常情况下,砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外,其余都是承重墙;而框架结构的房子中,内部的隔墙一般都不是承重墙。

配重墙体别乱拆

讲完承重墙讲配重墙,配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体,一般有一门一窗,这堵墙的门窗可以进行拆改,但窗以下的墙体不能随意拆除,因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用,特别是飘窗阳台,更需要这堵“配重墙”的帮助。

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卫浴拆除要敲砖

第三个要注意的是卫浴拆除要敲砖。敲砖是卫浴拆改的关键步骤,拆除过程中旧的防水层不打掉,敲砖后在原有的防水层上再薄薄做一层防水,用来提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时,要小心点,摸清电线和水管的走向,以免损坏电线和水管。

地面拆除要彻底

地面拆除,如果你打算拆地面那么,这个拆必须将水泥垫层都砸掉,只砸掉地面砖是不行的。拆除的质量是关键,必须保证拆除完全,地面清理干净。厨房卫浴砸地砖时,要把地漏和下水口塞好,防止杂物掉入管道造成堵塞。

老化镀锌管一定要换

老化镀锌管一定要换。原有的水管线路往往有许多不合理的布局,一定要彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管或PPR管。

水管网勿乱改

下水管网的拆改也是旧房装修常见的,拆改时要特别注意:座便器的下水管路尽量不要改动位置,因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求更高,如果拆改后的管道稍有偏差,会影响到后期的排污效果。

不要随意封阳台

有些业主为了节省空间,会封闭阳台,改造成厨房。但是,少了阳台后,客厅会变得难以通风,采光也会变弱,更重要的是封闭的阳台变为厨房,油烟排放是大问题,油烟难以散去。建议将封闭阳台后的空间做成开放式,阳台与客厅之间不要以墙体间隔,否则会降低家居的透光度。

二、水电方面

水电隐蔽工程是装修的重中之重,尤其需要小心处理。对于二手房来说,原先遗留下的管线或许已到“高危”年龄,甚至本身就有不合理之处,改造时要当机立断,该改的绝不放过。

水路方面

水路设计首先要想好与水有关的所有设备,比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水;要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造;卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,好还接一个出来,以后接水拖地等很方便;

如果橱柜要重新做过,那么在厂家上门第一次的时候好把改水的施工师傅约到一起,当面沟通。施工之前楼上要做好防水,确保没有水渗到楼下,再施工。

水路改造完毕要做好打压实验,打压测试好有物业在场,能起到监督作用;因为这个测试花费的时间比较长,难免家装公司偷个懒不按规定做好。

打压测试需要专业的工具,业主朋友很难亲自操作。但我们可以在铺完厨卫地砖后放水检查,看看地漏排水是否顺畅(以去掉地漏上盖后的排水速度为准,因为大部分深水封地漏都存在排水缓慢的问题);如要封闭多余地漏,一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死,防止水流倒溢。

电路方面

再说说这个电路方面,电路分为强电和弱电。通俗来说强电是用作动力能源比如照明、插座等,弱电是用于信息传递比如网络、广播等。需要提醒大家的是电线一定要正规产品,线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程,马虎不得。弱电方面的视频线,一定要芯线较粗的双屏蔽线。电话线、网线也不能马虎。

我们通过几个问题来分析电路中的注意事项。

问题一

强电照明与插座共用一个回路,电线为铝芯线或者小径铜芯线,使用过程中一旦同开几个电器,总闸准跳,无法正常使用。上世纪末,国家曾对二手房强电进行过增容处理,一般增容部分仅限于空调回路,基本能保证使用,但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面,严重影响装饰美观性。

老房的配电盘设置一般都比较老旧,而且功率配比不尽合理,需要重新设置。

解决方法

举个例子:对60平左右两室一厅老房强电系统进行合理配置:空调一般单路设置,照明单路设置,普通插座单回路设置,厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路,一般老房设置配电回路为5~7路,基本能满足未来十年需求。电话、电视、对讲机均为墙外绕线,均需要重新布线。

问题二

随着家庭使用的电器越来越多,有很多地方需要放置开关和插座,而老房子的预留开关和插座一般不够用。那么,在装修前,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划。

那对于这个问题,一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4m、插座距离地面0.3m为宜,玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

三、墙、地、顶及门窗方面

下面,墙、地、顶及门窗的问题我集中起来分析一下。对于墙的翻新要严守翻新“四部曲”,即先铲除表面,再进行基层处理、防潮处理,后再重新刷漆。

发霉

对于发霉问题,如果只是小规模的,可以用抹布蘸漂白剂进行简单地处理,去除霉菌后再干燥即可,但是当墙壁出现大规模的发霉现象时,就需要对发霉部分进行铲除,用砂纸磨平整表面后再进行重新刷漆。

地板

地面方面,装修的材料多种多样,其中主要以地板和瓷砖为常见,地板翻新工作首先就需要决定地板的去留,对于磨损严重的地板,好全部铲除重装,而对于质量较好的实木地板和使用年数较短的复合地板而言,只用翻新工作就能解决,木地板的翻新主要分为打磨、刮腻子、上漆和打蜡四步,打磨地板时,需要选择目数较大的砂纸,保证表面的光滑。

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地砖

老房的地砖翻新一般分两种,一种是铲除原砖,一种则是直接在旧砖表面铺设新砖。当原有的地砖出现空鼓或者脱落,表面的釉质同时也出现了磨损的时候,简单的修补难以满足翻新的要求,需要将地面重新铺砖,市面上有售砖墙翻新的表面处理剂和马赛克粘结剂两种,方便新砖的铺设。

门窗

门窗是家中活动功能性较大的一个部位,经过长时间的使用难免会出现一些损耗,如果是难以擦除的污渍和一些轻微的破损问题,只用直接刷漆覆盖就能基本解决,要注意的是在刷漆前,需要先将门窗表面的蜡层打磨干净,在刷上底漆和面漆。

门窗翻新的主要工作就是上漆,一般来说水性漆环保无毒,是佳的选择,在选择油性漆的时候,聚酯漆用的相对较多,同时,从门窗重新上色的方面来说,若原先使用的是清油,那么后续覆盖的必须是比原色更加深的颜色,浅色漆无法覆盖。

三、不拆不换的,该怎么保护?

好了,要拆要改的地方说完了,该说说对于不拆不换的部分该怎么保护的问题了。

地板保护

不换地板的家庭,要特别注意地板的保护工作。一般来说,保护工法是铺两层,一层瓦楞板、一层木夹板。瓦楞板可以阻挡尘土或不慎倒落的饮料,木夹板则可以承受较大板材与较重物件的撞击。但是,木地板、抛光石英砖,好不要直接铺瓦楞板,因为直接铺瓦楞板,拆掉后容易有条痕压印在地面材料上,洗不掉也磨不掉。对于这种情况,好铺三层,底层为PVC防潮布,中层为瓦楞板,上层为木夹板。

注意!

1、如果是刚做好的大理石,因为会吐水汽,需要把防潮布换成泡棉布,好让水汽透出。

2、瓦楞板一定要铺满,而且好是新的瓦楞板,一直铺到踢脚板处为止,两片之间要有重叠,以免尘土杂物跑进去磨伤地板,或饮料渗进去而被染色。

3、铺瓦楞板或木夹板时会用到胶带,胶带不能用太黏的,否则撕掉后会留下残胶,很难清理。

4、不只浴室里的地砖要做好防护,想保留的浴缸上方也得盖层木板,以免施工时表面受损。

5、抛光砖上若不慎沾到色,可用厨房纸巾加上漂白水,湿敷半小时至一小时,颜色会由深转淡。不过,有些抛光砖并不适用。

6、除地板之外,要保留的大门、室内门、柜子等要包好,以免在施工过程与搬运建材时不小心敲伤受损。

7、浴室水管排水后可用胶带封住,以免细碎的砂土堵塞了水管,造成日后处理麻烦。

8、居室的家具和电器、灯具,如果能搬离现场好,实在无法搬移,要用气泡纸包好。

9、倘若工程中有用到电焊,爆出的火花可能会伤到周围的墙面和设备,一定要在电焊前把周遭保护好。

10、不只是室内,公共空间的电梯或走道,是材料垃圾进出的主要区域,也要预先做好防护性的包覆,尽可能不要给邻居造成困扰。????

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